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TRABAJOS PRELIMINARES

DESMONTE DE TECHO

Se realizará el desmonte de las tejas de la cobertura existente, conservando la estructura de maderamen y las tejuelas. Los materiales al desmontar se deben tener mucho cuidado de protegerlos, a fin de poder recuperar todas las tejas que se encuentran en buenas condiciones. Los mismos deberán bajarse en lugares donde no ocasionará molestia al desarrollo de los demás trabajos. Se irán apilonando en forma ordenada. Una vez concluido el desmonte se entregará a la fiscalización, quien a su vez autorizará la reutilización de dichos materiales. El contratista deberá tomar las precauciones necesarias para evitar los desperdicios y roturas de las otras tejas y tejuelitas de los materiales.

DESMONTE DE PISO CALCÁREO

 En las áreas afectadas y según las cantidades establecidas en la planilla de cómputo, los pisos existentes deberán ser removidos en su totalidad, el material producto de la demolición se acopiará en lugares convenientes y aprobados por la fiscalización y se reutilizará para la regularización del contrapiso existente si la fiscalización considera conveniente la reutilización. El piso en los lugares afectados por deterioro, desprendimiento, hundimiento, debe ser retirado totalmente incluido el material utilizado como carpeta de asiento, debiendo quedar limpio de todo resto de mortero para su recolocación.

DESMONTE DE EQUIPOS DE ACONDICIONADORES DE AIRE

Se desmontara los equipos de Acondicionadores de Aire de ventanas existentes.

DESMONTE Y REPOSICIÓN DE REVOQUE

Sera desmontado los lugares donde los revoques se encuentren en mal estado por la humedad, filtraciones de cañerías, o por falta de aislación.

En la parte de la nivelación el revoque será removido en su totalidad, así como en otros lugares, como ser partes de las paredes, murallas del edificio.

 Luego se procederá a colocar sobre el muro capas aisladoras hidrófugas, para posteriormente revocar con una mezcla de dosificación 1:3 (cemento arena lavada) más un aditivo hidrófugo.

La superficie terminada deberá presentar una contextura uniforme (sin vértices ni aristas sobresalientes).

DESMONTE DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA

 Para el desmonte de instalación eléctrica la contratista deberá tomar las precauciones necesarias, cortando y aislando la corriente eléctrica. Las cañerías de eléctricas, cables, tapas, llaves TM, Tablero eléctrico, artefactos de iluminación, ventiladores, indicadas por la Fiscalización de Obra, deberán ser retiradas, los cortes en la pared, deberán ser los necesarios para efectuar el retiro. No se aceptará la reutilización de ningún accesorio, cordón y cañería desmontada tener cuidado al desmontarlos para no dañar los mismos.

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ALBAÑILERÍA

CERRAMIENTO DE VANO EN MAMPOSTERÍA DE 0,15 M:

Para casos de cerrar vanos, o levantar la pared, se procederá siguiendo las normas constructivas, de nivelación de 0,30 m, aislación de pared, y la mampostería de elevación se realizará cuidando el nivel de rendijas existentes de cada ladrillo, trabar con la pared existe en ambos lados cada 0,50 m.

En la Mampostería de Elevación de 0,15 m, los ladrillos empleados serán del tipo común, macizo, plano, sonoro, de coloración uniforme, dimensiones regulares y de óptima cochura. No se permitirá el empleo de morteros de más de un día a contar de su preparación, ni de cal en pasta con menos de 72 horas de su completo apagado. El asentamiento de los ladrillos se asentará poniendo especial cuidado en la trabazón de los ladrillos en todas las direcciones, el mortero a ser utilizado será de 1:2:10 (cemento, cal y arena). El aplomado y la nivelación de las paredes serán perfectos, debiendo verificarse a cada 4 (cuatro) hiladas.

MAMPOSTERÍA DE 0,15 h= 20 cm., para cordón de Canal de cielo abierto,: Se construirá mampostería de 0,15 m, con revoque, para base de muralla, debiendo seguir las normas constructivas en rendijas 1,5 cm como máximo, nivel y aplome. Los ladrillos a utilizarse serán seleccionados, de buena calidad, no deformados, rotos, etc.

REVOQUE CON HIDRÓFUGO: Previo al revoque de pared se procederá a colocar sobre el muro capas aisladoras hidrófugas, para posteriormente revocar con una mezcla de dosificación 1:3 (cemento arena lavada) más un aditivo hidrófugo.

En los casos de reparación de revoque, primeramente, se verificará el estado y la causa del deterioro del área a ser reparada. Una vez identificado el problema y solucionada la causa del deterioro se procederá a realizar el revoque, debiendo retirarse por completa las partes afectadas, limpiar la superficie, colocar adherencia en caso de una superficie muy lisa.

Los revoques serán a dos capas filtrados, una vez terminados, no deberán presentar superficies alabeadas, ni fuera de nivel o plomo, ni rebarbas u otros defectos. El revoque de las paredes que este flojo y defectuoso deberá ser retirado, cortando las partes averiadas, dejando bordes limpios y reemplazándolos con revoque fuerte y sano.

Una vez concluidos, tendrán un espesor no mayor de 1,5 cm. y serán de color uniforme. La superficie deberá estar perfectamente lisa, sin deformaciones. Las mochetas, cantos o aristas deberán ser perfectos y se harán con mezcla reforzada.

Previo a la aplicación de los mismos, se limpiarán perfectamente las juntas de los ladrillos dejando viva la superficie de los paramentos y mojándolos abundantemente.

El mortero a ser utilizado será de dosaje 1:4:12 (cemento, cal en pasta, arena lavada)

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TECHO DE TEJAS ESPAÑOLAS y TEJUELAS

Reposición de Tejas Españolas y Tejuelas con aislante térmico de 4MM: Las tejas nuevas a ser colocadas deberán ser de primera calidad, sobre maderamen y tejuelas existentes. Previa a la colocación de las tejas, una vez que se hayan pintado con aislante; bien colocado las tejuelas, se cubrirá la superficie con membrana de aluminio de 4 mm, las cual debe ser extendido en sentido horizontal, con solape de 10 cm como mínimo, totalmente adheridos con pegamento. Posterior a este se procederá a la colocación de las tejas nuevas o recuperadas según necesidad y autorización. 

Estas serán colocadas en forma trabada de tapa y contratapa y con una buena mescla para evitar deslizamiento, esto a su vez deberá llevar una cumbrera con terminación correcta y con la colocación de maderamen recuperado (vigas sobre pilares sujetadas con planchuela abulonada por cada pilar, y tirantes en sector galería derrumbada)

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PISOS

CONTRAPISO: Regularización de contrapiso de hormigón de cascotes, espesor 0,10 m.

El contrapiso será de hormigón de cascotes con mezcla ¼: 1:4:6 (cemento, cal en pasta, arena lavada, cascotes), libres de tierra, polvo, etc. y regados con agua antes de ser mezclados.

El espesor del contrapiso no será inferior a 0,10 m e irá perfectamente apisonado.

La superficie del contrapiso deberá estar alisada y nivelada de tal forma que, para la colocación del alisado no sean necesarios rellenos con arena, ni ningún otro material que no sea la mezcla correspondiente para su colocación.

En caso de que sean necesarias pequeñas pendientes en los pisos, el contrapiso ya deberá prever tales pendientes.

No es necesaria la eliminación total del contrapiso existente, la regularización se asentará encima del mismo previa.

PISOS CALCAREO ROJO: El piso se cambiará en la misma cantidad desmontada. Igual al piso existe, que es de material calcáreo.

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DESAGUE PLUVIAL

DESMONTE DE CANALETA Y CAÑO DE BAJADA (existente): Se procederá al desmonte total de las canaletas alero y caños de bajadas en estado deteriorado. Debiendo retirarse los soportes metálicos, se reparara y vuelta a colocar las mismas.

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AGUA CORRIENTE

Registro de piso 60x60.

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ARTEFACTOS SANITARIOS

La empresa tendrá a su cargo la limpieza general de los artefactos que se encuentra en el SS.HH., que están en condiciones de ser reutilizado.

Inodoros: se proveerá una  tapa y cisterna de plástico nuevo.

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INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

(Reacondicionamiento total, cableado, electro ductos, etc.)

La empresa contratista adjudicada, deberá hacer una verificación del sistema eléctrico existente. Sera importante el control general de los circuitos existente, con sus distintos cableados, cambiando aquellos que se encuentra deteriorados o teniendo que ser de mayor sección por tener mayor carga eléctrica (computadora, aire acondicionado, ventiladores y duchas eléctricas). Se deberán desmontar los conductores para ser renovados los que están en mal estado, como así también tomas, llaves de luces, llaves termo magnéticas. Los artefactos de iluminación tipo fluorescentes existentes serán desmontados, la Contratista deberá completar la cantidad lumínica requerida. 

Artefactos de Iluminación: serán del tipo fluorescentes existentes.

Provisión y colocación de tapas ciegas, de llaves de luz y tomas.

Ventiladores de techo: En todas las dependencias que cuenten con ventiladores se realizaran el mantenimiento y la limpieza de los mismos, debiendo quedar en perfecto estado de mantenimiento y reposición de tres nuevos ventiladores.

Circuitos Independientes: Todos los Equipos de aires Acondicionados y duchas, deberán contar con llaves TM de reservas. En ningún caso se podrá recargar sobre otros circuitos los mencionados equipos. Luego de concluido los trabajos se someterá a una prueba de funcionamiento debiendo funcionar perfectamente.

Desmontar  los conductores para ser renovados los que están en mal estado, como así también tomas, llaves de luces, llaves termo magnéticas. Los artefactos de iluminación tipo fluorescentes existentes serán desmontados, la Contratista deberá completar la cantidad lumínica requerida. 

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CARPINTERIA DE MADERA

Ajuste de Puertas y Ventanas: Se procederá a la verificación de todas las  puertas y ventanas y se ajustaran las puertas y ventanas según la cantidad indicada en la planilla, según requiera cada una (encuadre, cepillada, etc.).

Cerradura: Serán de buena calidad, de funcionamiento correcto, de material resistente. Con llave chica para los ambientes de oficinas:      

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PINTURA

Todo el edificio será pintado, previa limpieza de toda la superficie a pintar.

Al látex de pared interior: Para las paredes interiores, primeramente, se deberán preparar la base, con una mescla aislante, eliminando todo tipo de humedad, para posteriormente ser pintadas de acuerdo a su tipología.

Serán pintados con pintura al agua interior.

No debe presentar rastros de pincel o rodillo, debiendo quedar totalmente uniforme de pinceladas y tonalidad de pintura. Toda la superficie pintada llevará un retoque final una vez que los trabajos hayan concluidos y la obra esté en condiciones de ser recepcionadas.

A la Silicona: Para las paredes exteriores (ladrillo visto laminado).

Al Barniz de puertas y ventanas: serán pintados al barniz

Al Barniz de mampostería de madera (machimbre): serán pintados al barniz la mampostería de madera. Debiendo previamente ser preparada la base realizando limpieza.

Al sintético de balancines: Se realizará previa limpieza de la superficie a pintar, retiro de restos de pintura anterior Posteriormente se aplicará pintura anti oxido. Una vez que la superficie que lisa uniforme se procederá al pintado con el sintético. No deberá presentar rastros de pinceladas.

Para casos de repintados, se deberá levantar la pintura existente, no dejar capas de pintura vieja, aplicar una lijada para afinar la superficie a pintar.

Al esmalte sintético de rejas: Se realizará previa limpieza de la superficie a pintar, retiro de restos de pintura anterior. Posteriormente se aplicará pintura anti oxido, antes de realizar la pintura sintética final. No deberá presentar rastros de pinceladas.

Para casos de repintados, se deberá levantar la pintura existente, no dejar capas de pintura vieja, aplicar una lijada para afinar la superficie a pintar.

Al sintético de canaletas y caños de bajadas: Previa a realizar la pintura se precederá a la limpieza de la chapa, para retirar, grasas y otras suciedades. Posteriormente se procederá a la pintura sintética, de tal forma que quede en forma uniforme.

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VARIOS

PROVISION DE TELA MOSQUERA, para aberturas de ventana.

PODA DE ÁRBOL: En caso de que los árboles se encuentran muy próximo a la construcción representando un peligro a la misma, por desprendimiento de ramas, hojas, que ocasionan deterioros a la construcción (rotura de tejas, tejuelas, canaletas, raíces que fisuran las paredes, levantan pisos, se deberán proceder a la poda de las ramas.

LIMPIEZA GENERAL Y RETIRO DE ESCOMBROS: La limpieza en la obra será constante, debiendo evitarse el acumulamiento de escombros, los cuales deberán ser retirados del lugar.

Al finalizar la obra se verificará que esta quede perfectamente limpia en los alrededores de la obra.

A los efectos de evitar el acumulamiento de escombros, el contratista dispondrá en el sitio de obras, durante el tiempo que dure la ejecución de los trabajos.

REPOSICION DE VIDRIOS ROTOS: Los vidrios no deberán presentar defectos que desmerezcan su aspecto y/o grado de transparencia.

Sus dimensiones serán las que exactamente exija las carpinterías, las dimensiones de largo y ancho así prescriptas, no diferirán más de un milímetro, en exceso o defecto, con respecto a las aludidas medidas.

Las tolerancias de los defectos quedarán limitadas por márgenes que admitan las muestras que oportunamente haya aprobado la Dirección de Obra, podrá dispensar el rechazo de los vidrios si estos presentan imperfecciones como las que se detallan a continuación, en grado tal que a juicio de la Dirección de Obra los mismos sean inaptos para colocar. No se aceptarán vidrios con burbujas, puntos brillantes, punto fino, piedra, desvitrificado, infundido, botón transparente, hilo, cuerda, rayado, implosión, marca de rodillo, estrella, entrada, corte duro, enchapado.

Todos los cristales templados deberán cumplir con las normas de resistencia máxima, no admitiéndose cualquiera sea su medida, caras desparejas.

El vidrio ingles se utilizará en los balancines de los baños.

En la colocación de los mismos se empleará masilla de tiza y aceite de linaza cocido, en proporción tal que asegure que la pasta resulte de consistencia adecuada para su empleo.

Los vidrios se colocarán sin forzarlos ni arquearlos y deberán ser asentados en masilla.